2020年10月开盘的时候卖出了5间单位,11月趁着余热又卖出了2间,今年三月运气好再卖了2间。以上这9间就是开盘半年多以来所有的成交记录了。
开发商这半年赚的钱可能还不够覆盖样板房租金,更不用說還要照顧員工的生活了,
真的口袋空空了。
其實這真的是一個非常好區域,學區, 交通,生活品質都顧到了,
这次的促销很有诚意:三卧+书房单位的降价搞到43万
1. 周围竞争太大,同期同区域开盘的项目太多,就像刚开始所说的。今年市区很多楼盘扎堆开盘,所以价格压得很低也是一个道理。
2. 销售数据太差。政府规定5年内需要卖出所有单位,发展商才能拿到地价25%的ABSD退税(发展商卖房的时候,到底在想什么)。所以哪怕现在市场一片大好,二手屋主一天一个价的往上涨,作为发展商,销售压力依然很大。
3.之前的定价本身高。不是所有新开盘的项目都可以上去抢的,有些的确便宜抢到赚到,比如Clavon,比如Normaton Park,但有些比如Hyll,比如38 Jervois,第一批的买家全是亏钱的。
現在真的算是不錯的時機可以減些便宜入場了!!