買房不需要#仲介費?看這裏!! #仲介費怎麼算?傻傻分不清 #HDB轉售組屋交易 賣家通常付2%傭金為賣家仲介服務費 買家通常付1%傭金為買家仲介服務費 #私人住宅(公寓、別墅等)轉售交易 賣家通常付2%傭金為賣家仲介服務費 有時賣方仲介願意分享「部分」傭金給買方仲介,意思就是說買家雖然做足了全部的服務但傭金卻只能看賣方仲介願意分享多少給買方仲介,「有時可能有一半,但甚至是更少!」無論如何只要買方的仲介有分享賣方仲介的傭金時~ 買家是不需要付傭金給自己的仲介 又或者買家願意另外付仲介費給自己的仲介,那仲介就不需要跟賣方仲介拿取一部分佣金! 而是各自向自己的雇主收取服務費用! #全新樓盤(公寓,別墅等)交易 #開發商付服務仲介傭金,佣金會因不同項目而異 買家不用付傭金服務費用 以上這些#仲介交易的服務#傭金,可作為第一次買賣房產的人有一個大致上的概念,最主要還是取決於#僱傭雙方的協商,以及服務的專業、項目、內容、及品質等等,做為最終的服務費用。 #仲介費 #仲介費用#怎樣計算仲介費用 #新加坡買房貸款 感謝願意動動手指幫我在粉絲專頁按個讚的好朋友們! ① 新加坡买房│租房秘笈大全│https://home4sg.pixnet.net/blog ② Facbebook粉專│https://www.facebook.com/home4sg需要的的讚!! ③ Instagram│https://www.instagram.com/home4sg/ ④ YouTube頻道│https://www.youtube.com/channel/UCOEUZZ3RE3Wn5-OvoKGwieQ ⑤ 我的官方網(即將開跑) ⑥ E-mail│[email protected] ⑦最新建案資料New launch project │https://r012334c.propnex.net/ https://wa.me/6598549066 LINE ID :960myxrm 受新一轮降温措施影响 10月非有地私宅价格延续跌势 但交易量上升发布/2018年11月14日 3:30 AM文/李蕙心来自/联合早报
Twitter Email 受7月份新一轮房地产降温措施影响,我国非有地私宅价格连续三个月下跌,与9月相比,10月份转售价滑落0.4%,交易量却上升3.7%。 受访分析师指出,一些买家趁低吸购,对市场有一定的支撑作用。 新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示,10月份的非有地私宅转售价格指数为188.9,同7月的190.9高峰低了约1%。 代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众私宅的中央区以外(OCR)价格分别下跌1.7%和0.7%。 代表中档私宅的其他中央区(RCR)转售价则逆势上扬0.9%。 分析:转售价跌势料持续至明年C&H房地产公司主要执行员林金财接受《联合早报》访问时说,鉴于降温措施的影响,加上房地产市场进入年末淡季,交易活动会下降,转售价的跌势预计持续至明年。 在交易量方面,上个月共有703个非有地私宅单位易手,比9月的678个高出3.7%。 在林金财看来,这个增幅其实不大。他说:“交易量增幅不明显,可看作是横摆。价格在降温措施推行后转弱,对买家有一定的吸引力。” 虽然价格些许下滑,但橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,仍有许多屋主不肯降低价格。另一方面,买家则希望价格下滑,双方僵持不下,成交的时间可能会拉长。 她指出,销售和参观房子的活动也会在年底大幅减少,并在年底佳节之后才回升。 若与去年同期相比,上个月私宅转售价上扬8.7%,核心中央区、其他中央区和中央区以外价格分别同比上扬8.1%、9.4%和8.6%。成交量则比去年同期的1497个单位大跌53%。 非有地私宅的转售情况会否在明年改善,则得视宏观条件而定。 诺施产业集团首席投资官陈沛强受访时说:“若按过去10年的降温措施来看,效果一般上会在不久后消失,这是因为我们缺乏土地。至于市场要多久才复苏,就要看新加坡和全球经济情况如何。” 他说,过去两个月的市场需求主要由中央区以外的私宅推动,这显示需求主要来自本地买家,因此他看好大众私宅的前景。
㊙□「新加坡」租屋祕笈租屋流程(整層)!新手租屋必讀
尋屋時幾個注意事項供大家參考
首先是房屋的選擇,價位跟地點則是最首要的兩個考量,請先認知目前新加坡的租屋或買賣的市場價格跟您上班的所在地點再來挑選您要的房子,這樣不但很省去很多瞎子摸象的時間有也不用走很多冤枉路!!
MRT捷運圖上面的數字是每ㄧ站到每ㄧ站之間所需的時間,新加坡不會很大.所以通情勤的時間也不會很久,大部份的房客都會要求在30-40分鐘內, 可以到達公司的租屋地點就非常的理想摟謝謝!!
有部份的台灣朋有也會要求 一,上班交通方便;住屋最好在捷運站附近每天走路就可以搭車,可以省去不少通車的時間,也較能夠掌握上下班的時間, 可省下大部份的交通費跟大把的通勤時間 。 二,生活機能方便。最好在住家附近就有Mall 銀行,小型的超市或是傳統市場,Food court 等等這將會是每天跟你息息相關生活的地方。
3. 房屋種類:組合/國宅房屋(HDB),私人公寓(Condo) HDB組屋種類
未裝修的HDB 2個房間參考價格約2300-2700元(兩房ㄧ廳的價格) 3個房間參考價格約2600-3100元(三房ㄧ廳的價格) 現在的房子都已經很貴了,因為有太多人問我 $800可不可以找到兩房廳的房子,答案是""沒有, 沒有,沒有.."" 所以我整理的ㄧ些資料讓大家很清楚的知道這裡大約的房價,給你們參考,心裡也有個數,不然你給我很低的預算要我幫你找這樣的房子我只能跟你說<寶貝,對不起>,真的沒有這樣的房子,除非房子有很特別的狀況,屋主可能會用較低的價格出租,不然ㄧ般真的很難!!@@很抱歉了各位@@ 另外地點再超級東邊/西邊/跟南邊的房子有可能找到$2000出頭的房子,但房子的狀況.不能保證謝謝!! 特點大概就只能要求:乾淨,整齊,不要有太多雜物就可以了!!
已裝修的 HDB 這是裝修過後的五房式祖屋(有3-4個房間)在地鐵站附近 2個房間參考價格約2500-2900元(兩房ㄧ廳的價格) 3個房間參考價格約2800-3300元(三房ㄧ廳的價格)
Comdo 就是公寓,是私人住宅,不是HDB修建的,環境會相對漂亮也有泳池健身房等設施,但是價錢卻要高上一些。 1房參考價格2500-3500元或以上 2房參考價格2800-3800元或以上 3房參考價格3500-4500元或以上
3. 傢俱:附全套傢俱(Fully furnished),附部分傢俱(Partially Furnished) 附部分傢俱(Partially Furnished)部分傢俱,通常只包含基本的電器,如冰箱、洗衣機、熱水器等。 要注意的是,不管是附全套傢俱或是附部份傢俱,每個屋主所附的家俱都會有所差別,所以在簽約之前,必須了解清楚到底包含哪些物品。
仲介的可靠性是關鍵,千萬不要認為,在網路上隨便找ㄧ個仲介就可以幫你找到好房子,在這裏仲介的專業人品水準參差不齊,差距非常的大,最好是經由朋友介紹或或是自己信任的人較有保障。 可以經由www.cea.gov.sg作查詢。 仲介公司選擇 選擇有資信的大型、正規房屋中介,可登陸新加坡房地產中介協會(Institute of Estate Agents, IEA)網站www.iea.org.sg查詢有關中介人員及公司信息。 新加坡較大規模的正規房屋中介公司有:Savills ,Orangetee、PropNex等 看房的排程需與仲介在1-2天內先約定看房的時間.通常在看屋的前ㄧ天才能確認所有看房的時間及數量,因為需要配合屋主或屋主仲介的時間.所以太早(兩個星期或ㄧ個月前)要約看房的房客,幾乎都會被要求在前1天在做確認!(若ㄧ個星期前預約看屋,房子也可能已出租了,若是當天預約也可能屋主跟仲介也都排滿行程了) 確認租屋時 務必確認房東身份合法性和出租房屋的有效性 6.<租約簽訂流程> LOI➡︎租賃協議合約➡︎ 仲介佣金合約 確定租下房子後,房客需簽下租房意向書:Letter of Intent(LOI) 同時必須支付ㄧ個月的租金費用為Good faith Deposit訂金,Good faith Deposit訂金:通常為一個月的租金, 訂金一但付了,若房客反悔或無法簽約的話是拿不回來的,屋主將會沒收一個月的租金訂金當作是賠償費用。
**若屋主在有效期內沒有簽署LOI,那LOI也會同時作廢,並將訂金或支票退回給您。 **若房東簽署了LOI,收取房客的訂金,就不可以將房子租給他 人或在收取另一個房客的訂金。 在LOI中,房客可以提出要求:比如需要一個冰箱,加一個床等,房東若簽署,則必須滿足我們提出的要求。 若房客在LOI簽署後並附上一個月的訂金給屋主,如果房客反悔,訂金是要不回來的 PS:每個房客都會不小心犯的毛病,LOI跟價格租約期限及要求都談妥後,過了兩天,突然要打電話來說,對不起我忘了還要增加某某傢俱, 這時我也很想幫忙.但通常都跟屋主協議好了,押金交了, 如果還要增加東西屋主就會要你加錢了,( 如果是小東西建議自己買,因為加個50-100每個月真的沒有比較划算) 簽署LOI後,房東中介開始准備租賃協議Tenancy Agreement, 不同租期所需準備的金額為 1年租期:1個月的房屋押金Security Deposit+一個月的預付租金+半個月/1個月租金為仲介費(大概需要準備2.5-3個月的金額)
租屋確認後,房仲會幫房客開通水電瓦斯等等服務,網路及電視頻道則須由房客親自申請(通常房客若有需要我Lillian 也會通知專員跟您聯繫,大概7-10天開通) 冷氣必須要定期清洗,通常3個月就必須清洗ㄧ次,這是tenant必需付的清洗責任.
屋主會簡單的清理屋內,並清洗冷氣及窗簾,確認屋內所有設備完整,未損壞,簽署inventory list。 10.租約到期房屋返還 房客須清理屋內,並清洗/窗簾及冷氣(需付上清洗收據及合約其間內所有的冷氣維護收據)交還給屋主,確認屋內所有設備有無損壞, 並比對inventory list的內容交還給屋主含所有的鑰匙。 若有損壞房客則會被扣減押金,確認無誤後通常14天內退回到您的賬戶戶頭或開支票退還押金。 注意: 這樣子整個租屋的流程就算完成摟!! 我打了非常辛苦的一篇文章,希望對大家都很有幫助, 也希望大家多多鼓勵幫我到FB幫我按讚一下喔,讓我有動力寫出更多更好可以幫助到大家的文章謝謝! 新加坡租屋祕笈租屋流程(整層)!新手租屋必讀@@請爬文!!
新加坡租屋房間的價格比較
新手租房承租/整層 /房間/庸金的大大小小問題Q&A
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有部份的台灣朋有也會要求 一,上班交通方便;住屋最好在捷運站附近每天走路就可以搭車,可以省去不少通車的時間,也較能夠掌握上下班的時間, 可省下大部份的交通費跟大把的通勤時間 。 二,生活機能方便。最好在住家附近就有Mall 銀行,小型的超市或是傳統市場,Food court 等等這將會是每天跟你息息相關生活的地方。
3. 房屋種類:組合/國宅房屋(HDB),私人公寓(Condo) HDB組屋種類
未裝修的HDB 2個房間參考價格約2300-2700元(兩房ㄧ廳的價格) 3個房間參考價格約2600-3100元(三房ㄧ廳的價格) 現在的房子都已經很貴了,因為有太多人問我 $800可不可以找到兩房廳的房子,答案是""沒有, 沒有,沒有.."" 所以我整理的ㄧ些資料讓大家很清楚的知道這裡大約的房價,給你們參考,心裡也有個數,不然你給我很低的預算要我幫你找這樣的房子我只能跟你說<寶貝,對不起>,真的沒有這樣的房子,除非房子有很特別的狀況,屋主可能會用較低的價格出租,不然ㄧ般真的很難!!@@很抱歉了各位@@ 另外地點再超級東邊/西邊/跟南邊的房子有可能找到$2000出頭的房子,但房子的狀況.不能保證謝謝!! 特點大概就只能要求:乾淨,整齊,不要有太多雜物就可以了!!
已裝修的 HDB 這是裝修過後的五房式祖屋(有3-4個房間)在地鐵站附近 2個房間參考價格約2500-2900元(兩房ㄧ廳的價格) 3個房間參考價格約2800-3300元(三房ㄧ廳的價格)
Comdo 就是公寓,是私人住宅,不是HDB修建的,環境會相對漂亮也有泳池健身房等設施,但是價錢卻要高上一些。 1房參考價格2500-3500元或以上 2房參考價格2800-3800元或以上 3房參考價格3500-4500元或以上
3. 傢俱:附全套傢俱(Fully furnished),附部分傢俱(Partially Furnished) 附部分傢俱(Partially Furnished)部分傢俱,通常只包含基本的電器,如冰箱、洗衣機、熱水器等。 要注意的是,不管是附全套傢俱或是附部份傢俱,每個屋主所附的家俱都會有所差別,所以在簽約之前,必須了解清楚到底包含哪些物品。
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**若屋主在有效期內沒有簽署LOI,那LOI也會同時作廢,並將訂金或支票退回給您。 **若房東簽署了LOI,收取房客的訂金,就不可以將房子租給他 人或在收取另一個房客的訂金。 在LOI中,房客可以提出要求:比如需要一個冰箱,加一個床等,房東若簽署,則必須滿足我們提出的要求。 若房客在LOI簽署後並附上一個月的訂金給屋主,如果房客反悔,訂金是要不回來的 PS:每個房客都會不小心犯的毛病,LOI跟價格租約期限及要求都談妥後,過了兩天,突然要打電話來說,對不起我忘了還要增加某某傢俱, 這時我也很想幫忙.但通常都跟屋主協議好了,押金交了, 如果還要增加東西屋主就會要你加錢了,( 如果是小東西建議自己買,因為加個50-100每個月真的沒有比較划算) 簽署LOI後,房東中介開始准備租賃協議Tenancy Agreement, 不同租期所需準備的金額為 1年租期:1個月的房屋押金Security Deposit+一個月的預付租金+半個月/1個月租金為仲介費(大概需要準備2.5-3個月的金額)
租屋確認後,房仲會幫房客開通水電瓦斯等等服務,網路及電視頻道則須由房客親自申請(通常房客若有需要我Lillian 也會通知專員跟您聯繫,大概7-10天開通) 冷氣必須要定期清洗,通常3個月就必須清洗ㄧ次,這是tenant必需付的清洗責任.
屋主會簡單的清理屋內,並清洗冷氣及窗簾,確認屋內所有設備完整,未損壞,簽署inventory list。 10.租約到期房屋返還 房客須清理屋內,並清洗/窗簾及冷氣(需付上清洗收據及合約其間內所有的冷氣維護收據)交還給屋主,確認屋內所有設備有無損壞, 並比對inventory list的內容交還給屋主含所有的鑰匙。 若有損壞房客則會被扣減押金,確認無誤後通常14天內退回到您的賬戶戶頭或開支票退還押金。 注意: 這樣子整個租屋的流程就算完成摟!! 我打了非常辛苦的一篇文章,希望對大家都很有幫助, 也希望大家多多鼓勵幫我到FB幫我按讚一下喔,讓我有動力寫出更多更好可以幫助到大家的文章謝謝! 新加坡租屋祕笈租屋流程(整層)!新手租屋必讀@@請爬文!!
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AuthorLillian Chen Archives
April 2021
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